1級建築士に理想的な住まいを聞いてみた
1級建築士盛田さんに家づくりのポイントを聞いてみました。専門家から見た家づくりのノウハウは理想的な
住まいのづくりのヒントがたくさんあります。
※相談者) S 建築士盛田) 盛田
目次
マンションor一軒家
一級建築士としての関わり方
素材のこだわり
マンションor一軒家
S)
私の実家が一戸建てなんですけど、
主人の実家がマンションで、どっちを買うのがいいのかな？
と悩んでいて….そういった初歩的な段階に今いるのですが…..
盛田)
理想はどっちが良いとかはありますか？
S)
どっちでもという感じで笑
それこそ予算かな....
盛田)
そうですね…最終的に予算大事ですよね笑
結局のところお金が絡む話なので、お二人の年収だったり、将来のビジョンだったり
一度、ファイナンシャルプランナーさんに話をしてみるのもおすすめですよ。
ちなみにどのあたりに住まわれたいなどありますか？
S)
主人はやはり岡山駅が近い方が良いという希望で
盛田)
そうなんですね、やっぱり岡山駅周辺とかだと、今の時代は特に
一戸建てっていうのは現実的じゃなかったりしますよね。
S)
岡山だったら、岡山駅周辺以外、どの辺りから土地の値段が高いなど
大きな違いがありますか？
盛田)
駅周辺はやっぱりそれなりに高いんですけど、それ以外では学区で値段が結構変わります。
文教学区というのは激しくて、単価的にはこの事務所の位置＊より高いところもあります。
＊事務所は岡山市の町の中心地にある。比較的駅に近い位置にあり。
S)
駅から離れていても人気な場所というのはやっぱり値段が高いんですね。
やっぱり、明確な予算と自分たちが住みたい場所の目星をつけてから
ご相談に来た方がスムーズですね。
盛田)
それはどちらでも構わなくて、
今本当に建築が高くなっていて….一戸建てを建てるとなると
それなりの予算と、どうしても一戸建てがいい！みたいな条件があるなら
一戸建てがすごくおすすめだなと思います。
予算を抑えたいのであれば、中古マンションもおすすめですよ。
S)
中古マンションですか？
盛田)
今は新築のマンションもコロナ前の時から比べるとかなり値段が上がっていて。
中古マンションであれば、立地と予算を両立した良い場所が見つかりやすいと思います。
S)
なるほど....
盛田)
あとはマンションだと、最終的に何かあった時に売りやすいですよね。
一戸建てだと条件が合う人も割と限られてくるし、
場合によっては物件としての価格が落ちやすいところもありますからね。
S)
予算的にも、希望的にもその方が我々には現実的かもしれないですね
盛田)
一戸建ては、例えば田舎暮らしがしたい、プライベートのお庭が欲しいというような方や、
音楽の演奏など、周辺への音が気になる方、開放的な空間を求められる方などにおすすめですね。
中古であっても、リノベーションで自分の生活スタイルや好みに合わせて自由に構想出来るので、
予算があれば一戸建てはやはり魅力的だと思います。
一級建築士としての関わり方
S)
盛田さんに依頼するときに、
中古マンションの場合、中古一戸建ての場合、新築一戸建ての場合と、
その3つだとどういう関わり方になるんですか。
盛田)
中古マンションの場合は、リノベーションのご提案をさせていただいてます。
例えば、マンションだと1番上層階に住むのと、1番下の階に住むのと、真ん中に住むのと、
真ん中でも端っこに住むのとでは、全然温熱環境が変わってきます。
建物の向きや日当たりも大事なんですけど。
朝日がまったく入ってこないマンションなどもありますよね。
S)
はい、まさに今、昼間もずっと部屋の中が暗いです。
夏は暑いし….冬は寒いし….笑
盛田)
マンションの1番いいところっていうのは、
その暑い寒いっていうのが、予算をかけずに低減できるかもしれないっていうのが僕はいいなと思っていて。
さっきの話で言うと、マンションの1番上層階って、屋根に日光が直接あたるじゃないですか。マンションってそこまで断熱をしっかりしていないケースが多いので、結構暑くなることが多いです。
西の1番角の最上階とかだと、夏は上から日が当たるわ、西からもめちゃくちゃ当たるわで、温熱環境の条件としては、実は最悪なんです。笑
S)
素人からするといいとこに見えますよね。
盛田)
最上階は値段の設定も一番高いですからね。
めちゃめちゃいいとこじゃん!!ってなるけど、実際には暑い寒いで、住みづらかったりっていうこともあるんですよね。
例えば、バルコニーとかがあれば、そこにちょっと日除をを作ってあげるとか、窓自体も断熱性を高めてあげるようなことをしてあげるとか、工夫をしてあげれば全然住みやすくはなるんだけど、それを何も考えずに買っちゃうと、夏場、冬場は結構つらいかもしれません。
S)
じゃあマンション買ってからじゃ
すでに遅いって感じなんですかね。
盛田)
遅くはないですよ笑
買う前に相談していただいた方が、予算と合わせていろんな事を解決できるかなと思いますね。
でも、そこが気に入ったのであれば買うのも全然問題ないですよね。
眺めがいいっていうのもとても魅力的だと思いますし。
その物件を本当に住み良い環境にするために、
こうした方がいいですよっていう提案をさせてもらえますし。
S)
盛田さんに、家を買う前に内見の段階で一緒に来てもらったり、、、
盛田)
それも対応できますよ。
見て「ここだったらこういう風にするとなんかいいね〜」とか意見することはよくあります。
S)
なんか、そういう関わり方って、多分、 それこそハウスメーカーとか、工務店ではね、なかなかできないかなと思いますね!!
それは、やっぱり建築士さんとしてすごいメリットだと感じます!!
盛田)
特にね、温熱環境っていうのは、専門家でなければちょっと見ただけでは分からないと思います。
S)
素人では分からないことってたくさんあると思うんですが、
他にはどんなことがありますか？
盛田)
建物の構造上の欠点があるかどうかは分かりにくいですよね。
たまに、ぱっと見ではプロでもわからないぐらい
変なことやってたりとかすることがあるんですよ。
探っても見えないところは、ちょっと難しかったりするけど、事前に詳しく見てほしいっていう要望があれば、ちゃんと細かいところまで見ることも可能です。
費用もちょっといただくようにはなるんですけどね。
中古一戸建てであれば、耐震の診断とか、耐震補強の設計も受けてるので、その辺りもアドバイスできると思います。
Comments